奶昔板块这两年是朝阳的供地大户，板块内前几年拆迁工作就已结束，整个板块和东坝那边情况极其相似，一大片规划好的土地，只等上市被开发商拿走开发建设。

　　板块内先后已经上市了4个项目，分别是中建宸园、望京樾、望京云尚以及今年1月份才开盘的高端改善豪宅国誉府。

　　国誉府之前的几个楼盘都卖得不错，其中中建宸园定位和国誉府相同，主打高端改善大平层及叠拼别墅，产品更是卖到脱销，眼下房源基本售罄。而望京樾和望京云尚还有少量房源。

　　相比中建宸园那会儿开盘热销的盛况，望京国誉府就略显惨淡了。开发商在开盘之初也是相当自信的，操盘思路和去年亦庄的招商玺极其相似，开盘无任何优惠，精装包需要单独加钱，项目1月27日开的盘，直到3月15日才宣布进渠道。

　　最近有好几位购房的朋友在咨询这个楼盘，笔者今天就给大家带来关于国誉府全面的楼盘测评！

　　2023年6月16日，北京城建以总价34.5亿+1.2万现房销售面积摘得北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1、29-317-1、29-317-4地块。

　　该地块的住宅楼面价约为6.19万元/平米，指导价：期房8.9万元/m²；现房9.1万元/m²，±8%。项目需要配建约3万平米的综合商业金融服务用地。

　　该地块位于朝阳区崔各庄乡奶西村，来广营北路东侧，距离最近的地铁站是17号线号线公里。

　　指导单价：期房8.9万，现房9.1万。开发商开盘无任何优惠，按照指导价出售，文末附一房一价表。（项目合作，跟我去看有额外返现，详询文末扫码加v）

　　交付标准：精装交付（绑定精装，需要额外加钱，180平米价优惠下来60万左右，200平米需要加80万）

　　层高：180和200平户型，层高：3.25米，首层3.35米。顶层客厅层高4.85米（其余3.25米）

　　客厅＋双主卧朝南，LDK一体，L型厨房，独立餐厅区，空间开阔，双主卧套间设计，有独立卫浴，居室共10扇窗，达到全明户型。

　　200平米四居三卫做到了四面宽，可以看做180户型的升级版，以客厅为轴。基本形成了双套房的使用感觉，东侧是主人房空间，搭配儿童房和多功能厅形成一个整体，西侧主要是老人房，三代同堂的理念同时也避免了互相打扰。

　　绑定5000/平米的精装，厨电嘉格纳博世，橱柜柏丽，卫浴五金高仪，唯宝马桶，劳芬浴缸等德系一线万以上豪宅配置，还有华为全屋智能系统加持。

　　整个园林打造的理念也借鉴了盛唐大明宫皇家御苑的精髓，展示了唐风国韵的中式园林，通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇家御苑诗意生活。

　　朝阳奶西，这个板块主打就是离望京CBD近顶盛电竞下载，开车10分钟就能到达。基本能享受到望京的各项满级配套。当然这个板块距离地铁都不近，相信买这个板块的购房者出行应该也不主要依赖地铁通勤。

　　项目周边来广营北路、北五环、京承高速、京密路、机场高速等重要干道环绕，驾车出行非常便利，特别是前往望京产业园或周边核心商圈，不堵车、不走高速的情况下20分钟左右即可到达。

　　另外项目周边可触达4条地铁线号线号线号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线公里左右。

　　朝阳奶西板块，作为泛望京板块， 关注度一直都很高。虽然曾经的奶西村衰败落后，交通不便，配套严重不足。但是如今由于望京的强势崛起，第二CBD的荣誉光环加持，望京核心板块的高品质小区房价都得10万+。

　　奶西村处于各个板块中间位置，发展不言自明。这也就意味着未来奶西承接的人群消费水平高，购买力更强，更具有上升空间。大望京的购买力不容置疑。

　　望京离奶西最近的品质盘，是臻园，臻园目前的二手房成交价在11万左右，最高的时候在12-13万。

　　论品质，臻园肯定比国誉府要差，臻园是接近20层的高层，整体密度要大一些，国誉府是8-9层的洋房，密度低。臻园也是10年前的盘了。国誉府是当下最新的产品。

　　而和奶昔处在同一环线上，中间只隔 了一个温榆河公园的新北苑。目前新北苑的二手房单价，类似润泽公馆这种品质盘，成交价在9万左右，10多年的楼龄；福熙大道的好楼层的成交单价9-10万。都是高层。（去年二手房的价格还要高）

　　奶西更高品质的盘，单价8.9万。新北苑的优势是已经发展了10年，有地铁13号线号线。奶西暂无地铁规划。奶西的优势在于，离望京近，楼盘品质更高。

　　虽然奶昔在教育和地铁方面，目前来看是落后于新北苑，但至少在产品方面，超越新北苑完全没有问题。至于价格，未来随着板块配套趋于完善，奶昔板块价格有望超过新北苑。

　　值得注意的是：奶西板块共计规划有14块住宅用地，加上已经有东洲家园和324已出让地块，目前同时在建设的有中建宸园、望京樾、望京云尚以及望京国誉府。

　　再加上周边的商业用地和规划的教育用地（幼、小、中学），未来的城市界面以及配套将会非常完善，且基本是纯改善的社区，板块会非常纯粹。