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　　4-临港，嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山，二套首付比例70%降为40%

　　5.利率下降，首套4.1%，二套4.5%（临港嘉定青浦宝山奉贤松江金山4.4%）

　　9月27日，拥有超高人气流量的中环红盘——保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】迎来首开！

　　没有触发积分，意味着前期认购的客户，可以选到更心仪的楼层、更心仪的房号。

　　虽然是工作日，但是开盘仅仅2小时，保利·海上瑧悦成交金额已经突破13.4亿，这样的热销盛况，这样的高认可度，其实早就有迹可循。

　　保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

　　总价600万买中环保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线㎡四房，出门即公园，步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，精装品质不亚于千万级豪宅，单价却低至5.27万/㎡起。

　　在保利·海上瑧悦开盘前一周，位于同一板块、直线米的丰翔路TOD地块官宣入市，联动价6.9万/㎡，这是南大房地价今年第二次上涨，还未挂牌已经有几家大型央企开发商表达了拿地的强烈意愿。

　　上一次，是距离丰翔路地铁站约1.5公里的地块入市，联动价6.3万/㎡，得到了18家开发商的竞拍。

　　联动价6.3万/㎡的保利·海上瑧悦，无疑成为南大板块炙手可热的价格洼地。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线㎡四房的面积更大、居住度更舒适，比150㎡四房的总价更便宜、购买门槛更低。

　　当同一中环的板块售价已经动辄8.5万/㎡起步，保利·海上瑧悦的均价才6.3万/㎡。

　　对于想要改善家庭生活品质，或者追求置业一步到位的家庭来说，保利·海上瑧悦成为目前800万入住中环130㎡改善四房的首选，因为它既能满足多元家庭结构的生活需求，也能享受不亚于1000万级豪宅的精装品质交付。

　　在保利·海上瑧悦亮相之前，保利已经在宝山深耕15年，先后开发交交付了6个品质住区。央企背景出身的保利，连续7年登榜世界500强，始终坚持稳健运营，三道红线年荣登保交付房企白名单。

　　保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线年的保利叶语，接连带动区域房价飘红，为宝山打造了最具有代表性的“公园住宅”。

　　2021年，两开两爆一路长虹的保利云上浔光，是保利上海重归宝山的标杆之作。

　　当地铁15号线连接起上海南北转型重点示范区，一条产值近万亿的超级科创走廊，也从此诞生。

　　而且它既可以做全封闭式空间，也可以做做全开放式空间，与客厅、餐厅、厨房无界相连，共同组成一个宽达6.2米的超级会客厅。即使想要在家里，举办主题生日PARTY，也是完全没有问题的。

　　保利·海上瑧悦的130㎡四房产品，几乎具备了一个优秀户型产品的全部要素，精装品质对比目前市面千万级四房产品，都是毫不逊色的。

　　从苏州的拙政园，到南京的瞻园，再到上海豫园，江南园林的造诣，早在800年前的东方，就已经达到登峰造极的水平。

　　保利·海上瑧悦在园林和建筑的设计上，既保留了海派文化的风韵，又传承了东方园林的风雅。

　　建筑外立面，与金镶玉的设计如出一辙：高级的白金配色，柔和的弧形曲线，整体有一种飘逸灵动的美感。

　　在建筑的细节装饰，采用代表尊崇身份的蟒水纹、东方非遗文化的竹编纹，提取北宋名画《千里江山图》青绿之韵，融合打造独特专属的美学标识。

　　从宽达35米、高近6米的奢阔门堂，再到礼序厅堂、雅趣轩堂，一园三堂的归家动线，与东方府邸的尊崇礼序完全是一脉相承。保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】

　　以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，保留了亭台廊榭、叠石理水等江南园林经典造景，通过运用借景、框景等艺术手法，从仰视、平视、远视不同的角度，可以欣赏变化万千的园林风景。

　　引入近200米、约1000㎡水系，搭配流水、静水、跌水、涌泉、叠瀑等五重丰富水景，营造流动的东方庭园。

　　保利·海上瑧悦，不惜成本，精心挑选皇家御用的、成色极品的近百吨黑山石，辅以昂贵的珍木花境，完美还原了宋代山水画所倡导的禅意与诗意。

　　在寸土寸金的上海，楼间距越宽，意味着留给社区内部中央花园的用地越多，建筑占地越少，容积率更低。

　　在上海，住过老破小的人都知道，由于楼间距太窄，相邻两栋的住户，为了保持生活隐私，每天拉上窗帘，牺牲日照采光。

　　楼间距太窄还有一个缺点就是，小区里面的绿化也很少，下楼散步只能去小区外面的城市公共公园绿地。

　　保利·海上瑧悦，首次开盘推售的11号楼与12号楼，楼间距最宽达到了80米！

　　恰逢中秋国庆双节假期，深耕上海20年的保利，特别推出保利上海20周年感恩季。保利·海上瑧悦，定制5重心意瑧礼，感谢回馈新老客户的支持。

　　第一，由保利文化联合出品，百老汇经典代表作、英文原版音乐剧《歌剧魅影：真爱永恒》金秋来沪演出。关注保利·海上瑧悦的微信公众号，参与线上互动，有机会赢取音乐剧双人票。

　　第二，前往保利·海上瑧悦，8天假期可以畅玩【国风主题游园会】，10.1-10.3派送网红品牌【霸王茶姬】的饮品，参与圈圈乐/投壶/猜灯谜等趣味活动，赢取惊喜盲盒大礼包。

　　如此丰盛而又豪横的节日礼遇，心动立即抓住600万上车中环的机遇，想要一步到位，就800万买中环稀缺的130㎡四房！

　　1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

　　9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高顶盛电竞下载、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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